【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】在房?jī)r(jià)寸土寸金的臺(tái)北市，欲購(gòu)屋的民眾該如何挑選才能抗跌又保值？永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心黃舒衛(wèi)指出，選對(duì)「區(qū)域」與「產(chǎn)品」是重要關(guān)鍵！根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市12個(gè)行政區(qū)2011-2013年的房?jī)r(jià)表現(xiàn)，臺(tái)北市12個(gè)?6政區(qū)年平均漲幅均超過(guò)3%，其中以松山區(qū)漲幅最高，每坪?jiǎn)蝺r(jià)從59.7萬(wàn)漲到72.1萬(wàn)，年平均漲幅達(dá)10.4%。
 

黃舒衛(wèi)分析，漲幅前段班中的松山區(qū)及信義區(qū)，因?yàn)槲惶幣_(tái)北市核心區(qū)域，先天的地段優(yōu)勢(shì)加上各項(xiàng)交通建設(shè)、生活機(jī)能完備，一向是保值優(yōu)段班；萬(wàn)華區(qū)則由於發(fā)展較早，房?jī)r(jià)相對(duì)便宜，加上區(qū)內(nèi)有臺(tái)北市最大公園「青年公園」及捷運(yùn)板南線通過(guò)，成為不少首購(gòu)族進(jìn)住臺(tái)北市首選，近年因雙子星大樓開(kāi)發(fā)案及捷運(yùn)萬(wàn)大線動(dòng)工加持，帶動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)，每坪?jiǎn)蝺r(jià)從39.1萬(wàn)漲至45.5萬(wàn)，年平均漲幅為8.2%，未來(lái)隨著萬(wàn)大線接近完工啟用日之際，房?jī)r(jià)更將湧現(xiàn)大漲波段。

至於南港區(qū)，因三鐵共構(gòu)議題、南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)、南港展覽館及南港軟體園區(qū)等先後進(jìn)駐，加上捷運(yùn)板南線東延段通車(chē)、南港展覽館站串連板南線及文湖線等多項(xiàng)利多，躋身置產(chǎn)金磚行列，年平均漲幅達(dá)7.4%，每坪?jiǎn)蝺r(jià)從49.4萬(wàn)上升到56.8萬(wàn)。

 

了解增值區(qū)域後，下一步就是要在眾多住宅產(chǎn)品中挑選出「超值屋」，黃舒衛(wèi)指出，挑選「超值屋」除了遵守「Location」法則之外，最重要的秘訣就是要「超級(jí)比一比」！在同一生活圈內(nèi)，擁有相同的地段優(yōu)勢(shì)、生活機(jī)能、學(xué)區(qū)，新成屋單價(jià)卻硬是比中古屋要高出許多，連公設(shè)比也一樣高得令人瞠目結(jié)舌，加上目前臺(tái)北市中心土地取得不易，越晚開(kāi)發(fā)的基地形狀往往不像早期開(kāi)發(fā)的完整，民眾若是購(gòu)買(mǎi)同區(qū)域權(quán)狀坪數(shù)相同的中古屋，不但總價(jià)較低，格局條件也較佳。
 

根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心資料顯示，目前臺(tái)北市電梯大樓新成屋與中古屋的價(jià)差比約13.8%，其中以士林區(qū)價(jià)差比22.7%最大，若換算成總價(jià)，買(mǎi)1戶30坪新成屋的預(yù)算幾乎可以買(mǎi)到1.3戶中古屋！黃舒衛(wèi)分析，士林區(qū)涵蓋範(fàn)圍廣、面積大，區(qū)內(nèi)有豪宅眾多的天母及陽(yáng)明山一帶，也有低價(jià)老舊公寓群聚的南士林及社子地區(qū)，讓士林區(qū)房?jī)r(jià)形成明顯價(jià)差，未來(lái)比價(jià)效益可期。